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林晟晋：100万存量房贷利息年省5000+，对房地产有何影响？
最近政府密集发布了关于贷款和房地产的政策。在2023年1月至5月期间，lpr利率保持稳定，但是从6月到7月，1年期和5年期以上的lpr利率均下降了0.1%，分别为3.55%和4.2%。这意味着不仅新贷款利率下降了，存量房贷利率也下降了，平均降幅为0.8个百分点。如果您原来的房贷利率为5.1%，那么现在您可能会享受4.3%的存量房贷利率。以100万存量房贷为例，每年可以节省5000元利息。那这对房地产行业的影响是什么呢?
存量房贷下降利好谁?
其实存量房贷下降利好已经在早期贷款买房的人，存量房贷下降，这些利益可以真实落入到早期购房者的口袋里。为什么要在现在推出这个政策呢?因为在经济放缓的背景下，很多投资产品的收益都下跌了，早期房贷利率高，如果有闲钱，把这些钱用来还贷款要比理财靠谱多了，于是不少人提前还贷，央行现在才出此政策。
存量房贷下降会让更多人买房吗?
实际上，存量房贷的降低与新购房者购房并没有太大关系。当然，新购房者可以直接从现已实行的低利率贷款中受益，目前5年以上期限的LPR利率已降至4.2%，比2019年时期低得多。然而，尽管房贷利率下降了，但是像刚性需求这类房屋的价格并没有下降太多，对于想买房的购房者压力依旧很大，在这个时刻买房仍然相当困难。如果想使房地产市场稳定，应该增加市场对改善型房屋的需求。对于那些已经有一栋房子和一定财力，对改善居住环境有需求的人将是活跃房地产市场的主要力量。
房地产如果活不起来，A股还会好吗?
房地产现在拖累了经济，如果房地产一直萧条，A股不会好到哪里去，最近出了很多利好政策，但市场行情也没有预期般好。手上有闲钱，现在存款的利率也十分低，在A股市场也找不到什么收益，那么可以考虑黄金产品，实物黄金产品有避险保值作用，长期持有，可以获得一定收益。想获得更加可观的收益，可以考虑灵活性更强的现货黄金，能够开盘日全天候24小时T+0双向交易，不存在交易时间限制，盈利机会自然更多。新用户现在使用微点差账户不但可以大量节省成本，还可以在大田环球领取200美元的赠金，可谓具有较大的投资优势。
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100万存量房贷每年可省5000多元利息，这对房地产有什么影响?这对有房贷的人是一件好事，虽然省下的钱不是很多，但也好过没有。存量房贷对房地产行业的影响不大，因为它对刺激居民买房没有多大作用。想让居民买房，要么让那些有刚需需求的人看到真正的利好，要么让那些有换房需求的人看到利好。
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